北京新聞資訊欄目為您分享：各位有需要再北京買房的朋友注意啦，最新政策來(lái)啦，關(guān)乎購(gòu)房首付比例、利率優(yōu)惠、退稅，下文就為各位整理了詳細(xì)內(nèi)容，快來(lái)了解一下吧！

北京買房最新政策：關(guān)乎購(gòu)房首付比例、利率優(yōu)惠、退稅

認(rèn)房不用認(rèn)貸

近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款 認(rèn)房不用認(rèn)貸 政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛�下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項(xiàng)政策作為政策工具，納入 一城一策 工具箱，供城市自主選用。

此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

可能很多人不太懂 認(rèn)房不認(rèn)貸 是什么意思，認(rèn)房不認(rèn)貸的重點(diǎn)在 房 上，這里有個(gè)簡(jiǎn)單的公式，供大家理解一下：

有房+貸款還清=二套房;

有房+貸款沒還清=二套房;

沒房（或賣掉）+貸款還清=首套房;

沒房（或賣掉）+貸款沒還清=首套房。

圈重點(diǎn)：北京能否從現(xiàn)在 認(rèn)房又認(rèn)貸 轉(zhuǎn)向 認(rèn)房不認(rèn)貸 要看官方的消息，小編持續(xù)關(guān)注！

換購(gòu)住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠延續(xù)

8月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，為繼續(xù)支持居民改善住房條件，將延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠政策。

根據(jù)公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中

新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;

新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格;新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

享受公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

一方面，納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

另一方面，出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

政策來(lái)源：財(cái)政部

http://szs.mof.gov.cn/zhengcefabu/202408/t20240825_3904019.htm

北京買房指南

京籍家庭

購(gòu)房條件

1、已婚京籍家庭（除通州外）：無(wú)房的可購(gòu)買兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買1套。

2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無(wú)房的，可購(gòu)買1套住房。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買一套住房

①已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭

②已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭

③京籍無(wú)房家庭

所需材料

本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊(duì)團(tuán)級(jí)以上政治部門出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應(yīng)提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，《北京市工作居住證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

非京籍家庭

購(gòu)房條件

1、在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買1套住房。

2、若想在通州區(qū)購(gòu)買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效居住證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

港澳臺(tái)僑家庭

購(gòu)房條件

在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買1套住房。

所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來(lái)往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照、華僑提交有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件、臺(tái)灣居民提交有效的《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

外籍家庭

購(gòu)房條件

持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買一套。

所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，外國(guó)個(gè)人提交有效的護(hù)照、中文譯本公證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

政策來(lái)源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

網(wǎng)址：https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/bjgfzn/gfzgsq/index.shtml

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本文轉(zhuǎn)載自：央視財(cái)經(jīng) 住建部 財(cái)政部 北京市住建委 北京本地寶綜合整理

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