北京新聞資訊欄目為您分享：11月9日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布新一批涉宅地塊掛牌出讓公告，明確本次掛牌出讓的10塊地塊均實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手按照高價(jià)原則確定。據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，截至目前，重慶、廈門(mén)、南京等16個(gè)城市已宣布取消土地限價(jià)。16個(gè)城市取消土地限價(jià)意味著什么？具體內(nèi)容如下！

許多業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，投資復(fù)蘇需要根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)和企業(yè)銷(xiāo)售、支付判斷，因此，從政策本身來(lái)看，土地限價(jià)不會(huì)顯著刺激市場(chǎng)熱度， 預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)將保持第三季度的整體水平和熱度。

11月9日，央行發(fā)布的《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)作報(bào)告（2024）》表示，將適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適當(dāng)調(diào)整和完善房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

七年后， 價(jià)高者得 又回來(lái)了

這是自2016年以來(lái)，杭州土地交易再次恢復(fù) 價(jià)高者得 。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的不完整安排，自2012年10月以來(lái)，杭州土地市場(chǎng)的拍賣(mài)規(guī)則已經(jīng)多次調(diào)整。除2015年9月至2016年6月選擇 價(jià)格最高者獲勝 的拍賣(mài)方式外，其他時(shí)間采用 限地價(jià) ，即當(dāng)?shù)貕K達(dá)到限價(jià)率時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)性經(jīng)濟(jì)適用房、競(jìng)爭(zhēng)性現(xiàn)有房屋、競(jìng)爭(zhēng)性自持、競(jìng)爭(zhēng)性養(yǎng)老房屋等，房?jī)r(jià)和地價(jià)的雙重限制始于2024年7月。

但在撤銷(xiāo) 限地價(jià) 之前，杭州土地交易實(shí)行地價(jià)、房?jī)r(jià) 雙限 抽獎(jiǎng)土拍規(guī)則，溢價(jià)率不超過(guò)12%。

杭州部分地區(qū)在放開(kāi)土地限價(jià)的同時(shí)，還取消了富陽(yáng)、臨安、臨平、錢(qián)塘四個(gè)地區(qū)的新房限價(jià)，但上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭的新房限價(jià)仍保持一致。

從此次公布的情況來(lái)看，杭州土地拍賣(mài)限價(jià)已經(jīng)完全放開(kāi)，但新房限價(jià)調(diào)整主要在外圍地區(qū)，主城區(qū)四區(qū)、蕭山、余杭仍然限價(jià)。這些主城區(qū)熱門(mén)板塊的去化速度普遍較快，項(xiàng)目熱銷(xiāo)與限價(jià)政策帶來(lái)的一二手房倒掛密切相關(guān)。如果新房限價(jià)放開(kāi)，將對(duì)市場(chǎng)流量產(chǎn)生影響，存在一定的潛在風(fēng)險(xiǎn)。 中指研究院華東地區(qū)執(zhí)行副院長(zhǎng)表示。

進(jìn)一步表示，富陽(yáng)、臨安、臨平、錢(qián)塘等地區(qū)的價(jià)格將回歸市場(chǎng)邏輯，房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)可以更靈活地制定價(jià)格。

事實(shí)上，杭州土地市場(chǎng)最熱門(mén)的板塊分布在六個(gè)新房仍有限價(jià)的城區(qū)，包括申花、江河匯、奧林匹克體育、錢(qián)二等;在四個(gè)不限價(jià)的地區(qū)，住宅地塊大多以底價(jià)出售。

例如，10月27日，杭州限購(gòu)調(diào)整后的第一次拍賣(mài)，唯一的彩票地塊位于蕭山區(qū);9月27日，8個(gè)封頂交易地塊中，除臨平老城區(qū)外，其余7個(gè)均來(lái)自限價(jià)區(qū)。但在新房交易方面，隨著 杭州六條 的頒布，熱門(mén)板塊項(xiàng)目的中簽率繼續(xù)下降。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，10月23日至10月29日，位于上城區(qū)芝瀾月華軒的綜合中簽率僅為11.31%左右，前期為33.78%;西湖地區(qū)建發(fā)云啟之江中簽率從前一期的27.56%降至11.93%;濱江區(qū)平暉府中簽率由39.23%降至27.89%。

對(duì)于一些地價(jià)和房?jī)r(jià)被取消并具有良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)的地區(qū)，預(yù)計(jì)征地的熱情將會(huì)增加。 易居研究院研究主任燕躍進(jìn)指出，地價(jià)的上漲將客觀地引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，有利于促進(jìn)良好的購(gòu)房心態(tài)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍交易。

地王已經(jīng)在各地重現(xiàn)

截至目前，已有成都、濟(jì)南、合肥、廈門(mén)等16個(gè)城市正式宣布重返 價(jià)高者得 。

但在22個(gè)集中土地供應(yīng)城市中，只有北京、上海、鄭州、寧波、廣州、深圳等6個(gè)城市沒(méi)有明確撤銷(xiāo)，但寧波、廣州、深圳自10月以來(lái)沒(méi)有新的上市土地。

從第一次土地拍賣(mài)的城市情況來(lái)看，市場(chǎng)熱度有所回升，部分城市 地王 重現(xiàn)。

11月2日，合肥取消限價(jià)后的第一次土拍，三宗地塊溢價(jià)率分別達(dá)到44.89%、33.95%、7.05%。

其中，濱湖金融板塊05號(hào)地塊吸引了多家房地產(chǎn)企業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終安徽高速公路以2876萬(wàn)元/畝、44.89%的溢價(jià)率、總價(jià)33.88億元高價(jià)收入囊中。到目前為止，該地塊打破了以往湖濱2655萬(wàn)元/畝、合肥2850萬(wàn)元/畝的價(jià)格紀(jì)錄，成為合肥目前價(jià)格最高的地塊。

寶河區(qū)BH202410號(hào)地塊也吸引了保利、招商蛇口、偉星、建發(fā)、建工等10家房地產(chǎn)企業(yè)。最終，安徽地塊以2662萬(wàn)元/畝的價(jià)格和26億元的總價(jià)獲得。2662萬(wàn)元/畝的價(jià)格也打破了2016年寶河區(qū)建發(fā)永龍府2250萬(wàn)元/畝的價(jià)格記錄，逐漸成為寶河區(qū)的價(jià)格之王。

10月30日，在濟(jì)南土地拍賣(mài)中，雪山A1地塊、鳳凰路住宅集團(tuán)地塊、彩石地塊三組地塊吸引了多家房地產(chǎn)企業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。彩石地塊價(jià)格為236輪，保盛溢價(jià)率為50.17%;雪山A1地塊價(jià)格為49輪，中海溢價(jià)率為6.38%;鳳凰路住宅集團(tuán)地塊價(jià)格為241輪，中國(guó)電力建設(shè)溢價(jià)率為53.1%。241輪的價(jià)格輪數(shù)也創(chuàng)下了濟(jì)南自2024年以來(lái)土地價(jià)格輪數(shù)最高的紀(jì)錄。

總體來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍面臨一定壓力，房地產(chǎn)企業(yè)資本端改善不明顯，取消土地價(jià)格上限，估計(jì)對(duì)土地市場(chǎng)情緒產(chǎn)生一定積極影響，熱點(diǎn)城市關(guān)鍵土地?zé)岫然蛏郎兀�高質(zhì)量土地拍賣(mài)價(jià)格較高，有利于地方收入，但在房地產(chǎn)企業(yè)投資布局仍謹(jǐn)慎，估計(jì)高質(zhì)量土地拍賣(mài)地王的可能性較小。 中指研究所分析師孟新增認(rèn)為，自2024年以來(lái)，非核心城市或地區(qū)土地拍賣(mài)情緒持續(xù)低迷，短期土地拍賣(mài)規(guī)則調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的推廣效果可能有限。

克里還在研究報(bào)告中提到，投資復(fù)蘇需要根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)和企業(yè)的銷(xiāo)售和支付情況來(lái)判斷。因此，從政策本身的角度來(lái)看，不會(huì)顯著刺激市場(chǎng)熱度的提高，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)將在第三季度保持整體水平和熱度。然而，土地價(jià)格限制的自由化將加劇土地市場(chǎng)的冷熱分化，高質(zhì)量土地投資的競(jìng)爭(zhēng)將增加。

此外，從公司方面來(lái)看，中央國(guó)有企業(yè)仍然是土地的主力軍。例如，在合肥，雖然取消了地價(jià)限制，但參與拍賣(mài)的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量大幅減少。除龍湖、偉星等少數(shù)民營(yíng)企業(yè)外，所有央企和國(guó)有企業(yè)均未見(jiàn)過(guò)中小民營(yíng)企業(yè);在濟(jì)南，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的鳳凰路住宅集團(tuán)也主要是中央國(guó)有企業(yè)。

央國(guó)企城投少數(shù)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)的征地模式不會(huì)改變。 克里瑞在研究報(bào)告中提到，一旦許多城市實(shí)施土地限價(jià)，中央國(guó)有企業(yè)的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步增加，但考慮到整體市場(chǎng)處于底部修復(fù)階段，企業(yè)投資繼續(xù)保持理性謹(jǐn)慎的趨勢(shì)。

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本文轉(zhuǎn)載自：每日財(cái)經(jīng)新聞

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